如影随形

预计10月份土地市场仍将火热

发布时间：2025-10-11 10:16编辑：365bet网页版浏览（118）

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者陈晓 进入第四季度，随着各大城市土地供应计划的紧张落实以及新一轮业主流转政策在市场上的效果将逐步显现，业内普遍希望10月份土地市场有望保持一定的火爆程度。从公布的土地供应计划判断，10月份土地市场供应量有所增加。根据公布的各大城市出售住宅清单，拟出售住宅起拍价为上海元。广州、武汉等地区率先启动10月份本地拍卖。 10月10日，广州市白云区两块住宅地块被征收19.77亿元，其中一地块溢价率超过16%。同上当日，武汉成功出售三块涉房地块，成交金额7.37亿元。两个片区的土地拍卖吸引了绿城中国控股有限公司、华商蛇口工业区控股有限公司（以下简称“招商蛇口”）等龙头房地产企业参与。业内人士表示，四季度土地供应质量较高，随着各地新产权市场政策的持续落实，土地市场火爆程度有望持续。作为回报，在前九个月里，全国土地市场保持了一定水平的火焰信号。从房企角度来看，龙头房企重新补位的积极性较大。中国指数研究院最新数据显示，2025年1月至9月，前100名房地产企业土地收购总额（按土地收购金额排序）同比增长36.7%，比过去8个月增长8.7个百分点。中国指数研究院企业研究部主任刘水告诉《证券日报》记者，从主要城市拿地量判断，龙头企业重点向主要城市加大补仓力度。国有企业是主力军，民营企业又在主力种植区增加土地储备。土地溢价率方面，中国指数研究院数据显示，9月份，全国300个城市土地住宅平均溢价率为3.8%。北京、上海、杭州、成都的优质土块溢价较高。市场呈现出差异化，结构上表现为热点城市竞争激烈，周边地区人气较低。多家上市房地产公司九月份，他们今年首次占领了这片土地。例如，天地源股份有限公司9月中旬公告称，其子公司以总价20.15亿元获得西安高新区新城软件地块国有建设用地使用权。这是该土地收购公司年内首次发布公告。与此同时，一些房地产企业再次通过并购等方式填补空缺。例如，华润置地与其他房地产公司组成联合体，以244.7亿元拿下上海耀华路、余庆里两个重大项目；华商蛇口还联合其他房地产企业组成财团，以154.78亿元获得上海徐汇东安城市更新项目90%股权。项目总造价达到439.5亿元，创下住宅成交新纪录。 “一般来说，土地市场但理性夺取土地仍是主基调。 10月份重点城市土地供应计划集中发布，结合市场政策温和的市场环境以及龙头房企现金流的改善，预计土地市场将持续火爆。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者。